广州科学城万科新楼盘！黄埔刘村洋城社旧村改造实施方案（片区策划）出炉！

据悉，刘村（洋城岗片）的项目进展属于“已过会”一批，相对其他未批已拆未过会的项目会快一些。2021年12月份，刘村洋城片完成文保核查工作，目前，已经有大量房屋被拆，范围内有龙旋钟公祠；同期，刘村荷村片也完成了文保核查工作，平地区域的建筑大多已经拆平，尚未有重点保护对象。

洋城村，东接永和大道，南与刘村接壤，西与华甫村为邻，北临开源大道，毗邻中海誉城、万科金色梦想、越秀岭南雅筑、时代天韵等大型楼盘。距离最近的地铁站香雪站直线3公里，目前需要借助公交实现搭乘。

△洋城村项目效果图，最终以官方发布为准

据了解，该项目早就被纳入《广州市2019年城市更新项目和资金计划》片区策划项目中。2019年6月，洋城村进行了旧改相关表决工作；2019年10月，洋城村开启现场测量工作；2020年上半年，洋城的旧村相继开启旧改房屋拆迁工作；2020年11月，拆迁工作进入尾声；2021年1月，洋城旧村改造范围内现状房屋数据进行公示。

广州市黄埔区云埔街刘村社区洋城经济合作社旧村合作改造项目2021年8月18日表决合作企业！

最终，(主)万科企业股份有限公司(成)广州市展实投资服务有限公司,深圳汇成欣进实业有限公司为本项目的合作企业。项目的改造方式为全面改造；改造模式为合作改造。项目拆迁安置总投资额约人民币11.15亿元。

洋城村旧改项目对合作企业要求有总资产超200亿、净资产超50亿、注册资本金不低于10亿、接受 联合体投标等等。

洋城村民间叫做洋城岗村，隶属于刘村社区。始建于清朝乾隆年间，其开村族系为大名鼎鼎、人才辈出的萝岗钟氏。洋城岗之前其实不是叫洋城岗，是叫“龙旋岗”，解放后村民觉得龙旋岗这个名字不合适，取其谐音洋城岗，登记造册时称之为洋城村。

△洋城村范围（图源：萝岗香雪网） | 拍摄于2020年6月5日

项目紧邻万科金色梦想

周边房价4万/平左右

据了解，刘村社区，位于云埔街东部，辖内面积13.61平方公里，下辖9条自然村、13个经济社，包括华甫村、洋城村、刘村、格岗村、双井村、元岗村、岗贝村、荷村、南村。目前，整个刘村社区都已被列入黄埔区三旧改造范围内。

△云埔街—刘村格岗片旧村改造项目效果图

其中，据规划，洋城村所在的云埔街共有9个城市更新单元，总面积11.8平方公里。其中，YP02更新单元面积0.22平方公里，规划主导功能定位为商住主导更新，重点涵盖洋城岗旧村改造项目。

华甫荷村总规模为150万平方米，打造为居住、商业、产业、生活配套等多项功能的复合型城市综合体，成为广深科技创新走廊。

华甫村改造效果图，最终以官方发布为准

荷村改造效果图，最终以官方发布为准

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△图片来源：乐居城市更新

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